Telek adatai

Az építési telek saját tulajdon, nem ingatlanos cég honlapját olvassa!

Email: info [kukac] eladotelekpecs [pont] hu

Telefon: +36 30 403 1571

A telek az Lke-613632 építési övezetbe tartozik.

 Belterület-külterület

Központi belterület.

Beépítésre szánt -nem szánt terület

A telek tervezett beépítésre szánt, volt zártkert területbe tartozik. A telken a PÉSZ 3§ (3) bekezdés a), és b/1 pontjainak előírásait kell alkalmazni.

Az előírások szerint: Tervezett beépítésre szánt területeken az Országos Településrendezési és Építési Követelmények (OTÉK) 32. §-ában felsorolt építményeket kivéve építést engedélyezni a) csak a teljes közmű kiépítése esetén szabad, kivéve, ha a telek hegyoldali kertes, vagy szabályos kertes, vagy átalakuló falusias építési zónacsoportba tartozik és a vízellátás már megoldott, és a telek nem tartozik vízvédelmi területbe. Ez esetben átmeneti jelleggel engedélyezhető szennyvíz közműpótló berendezés építése. A szennyvízcsatornázás megvalósítása után az ingatlant be kell kötni a csatornahálózatba. b) az a) pontban előírt kötelezettség teljesülésig csak a PÉSZ 13§ (1) bekezdésben rögzített mezőgazdasági kertes zóna előírásai szerint szabad.

Közterület-nem közterület

Nem közterület.

Rendeltetés

(1) A telek a kertvárosias lakózónába tartozik.

(2) A telken a PÉSZ 6§ (3) bekezdés előírásait kell alkalmazni.

Az előírások szerint:

a) A zónába jellemzően alacsony laksűrűségű telkek tartoznak, ahol legfeljebb négy önálló rendeltetési egységet magába foglaló, jellemzően lakóépületek helyezhetők el.

b) A területen

1.lakóépület(ek),

2. a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épület, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,

3. A terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület helyezhető(k) el.

c) Egy épület összes nettó szintterülete nem haladhatja meg a 300 m-t.

d) A területen nem helyezhető el szálláshely szolgáltató épület egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület, önálló parkoló terület és garázs a 3,5 t önsúlynál nehezebb gépjárművek és az ilyeneket szállító járművek számára.

Építés – zónacsoportok

(1) A telek az átalakuló falusias építési karakter zónába esik

(2) A telken a PÉSZ 25§ (1)-(2) és a (4)-(9) bekezdések előírásait kell alkalmazni, melyek az alábbiak:

(1) Az építményeket újonnan szabadon álló-általános, vagy oldalhatáron álló beépítési módhoz tartozó építési helyen belül kell elhelyezni;

(2) Nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt építési zónában, újonnan, ha a szabályozási tervlap másként nem rendelkezik 5,0 m előkert létesítése kötelező

(4) Amennyiben a telek mélysége a 40 m-t meghaladja úgy az építési hely mélységét a szabályozási vonaltól merőlegesen mért 40 m-en belül kell kijelölni kivéve, ha az állattartásról szóló helyi önkormányzati rendelettel összhangban állattartó épület elhelyezhető, akkor az építési hely mélysége további 15 m-rel növelhető.

(5) A zónába eső 900 m2, ill. annál kisebb telkek esetén

a) beépített telkeken új rendeltetési egység létrehozásánál a használatbavételi engedély,

b) beépítetlen telkeken pedig az építési engedély kiadásának feltétele a teljes közművesítettség, kivéve a 35§ (10) bek. d) pontja szerinti eseteket.

(6) A zónába eső 900 m2-nél nagyobb telkek esetén a használatbavételi engedély kiadásának feltétele a zárt szennyvíztároló megépítése.

(7) A mindenkori helyi önkormányzati parkolási rendeletben előírt gépjármű-elhelyezési igényt kell kielégíteni. A helyi önkormányzati parkolási rendelet hiányában az országos előírásokat kell betartani.

(8) Valamennyi melléképítmény elhelyezhető, kivéve ha az állattartási rendelet ettől eltérően nem rendelkezik. Állattartó épület csak a szabályozási vonaltól utcára merőlegesen mért 30 m-en túl helyezhető el.

(9) A szabályozási vonalon legfeljebb 1,5 m magas tömör kőanyagú kerítés, vagy kőlábazatos áttört kerítés létesíthető.

Építés – kialakult/ nem kialakult

(1) A telek nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt zónába tartozik.

(2 )A telken a PÉSZ 17§ és 19 § előírásait kell alkalmazni

(3) A PÉSZ 17§ előírásai: A még nem, vagy jellemzően nem beépített vagy átalakításra szánt nem kialakult szabályozási kategóriába sorolt (továbbiakban nem kialakult) területeken az új építési telkek kialakításának szabályait, a beépítettség és zöldfelület fedettség mértékét, az újonnan elhelyezendő építményekkel kapcsolatos előírásokat beépítési módot, építménymagasságot az 1.-3. sz. táblázatok (kódok szerinti) értékei határozzák meg.

(4) A PÉSZ 19§ előírásai: Ha a telek jelenlegi jellemzői az építési zóna előírásainak nem felelnek meg, de az eltérés a korábbi előírások szerint alakult ki, az alább felsorolt szabályok szerint lehet építési munkát, ill. telekalakítást végezni.

a) Ha a telek jelenlegi beépítettsége nem felel meg az építési előírásoknak, sem a beépítettség, sem az épület(ek) szintterülete, építménymagassága nem növelhető, kivéve a meglévő tetőtér-beépítését, ill. lapostető esetén ha az építési előírások megengedik – magastető építését, amely esetben az építménymagasság és a beépítettség megtartása mellett a szintterület növelése megengedhető.

Ha az épület(ek) lebontásra kerül(nek)

1. és a telek területe az építési előírásokban meghatározott legkisebb érték alatti, akkor a korábbi az építési előírásokban meghatározott megengedett értéket meghaladó beépítettség visszaállítható, Azonban az építési előírások szerinti épülettömeg, azaz a beépítési % szerinti m2 és építménymagasság szorzatával kapott érték ez esetben sem lehet nagyobb.

2. és a telek területe az építési előírásokban meghatározott legkisebb érték szerinti, vagy annál nagyobb, a telket beépítetlennek kell tekinteni és az építési előírások szerinti beépíthetőséget kell alkalmazni.

b) Ha a telek jelenlegi méretei nem felelnek meg az építési előírásoknak, akkor a telekméretek – a szabályozási tervlapon jelölt közterületi határrendezést kivéve – tovább nem csökkenthetők. Ha a telekre vonatkozó egyéb országos és építési előírások betarthatók, a telek beépíthető.

c) Ha a telek jelenlegi beépítési módja és az előkert nagysága nem felel meg az építési előírásoknak az előírástól eltérő beépítési mód bővítésnél, átalakításnál megtartható, az egyéb országos és helyi építési előírások betartása mellett. Ha az építési hely szélessége 6,0 m-nél kevesebb, akkor a beépítési mód az adottságok figyelembevételével határozható meg, az egyéb országos és helyi előírások megtartásával.

d) Ha a telek jelenlegi építményeinek magassága meghaladja az építési előírásokban előírt értéket, a meglévő építmények bővíthetők, de a bővítmények építménymagassága az előírt értéket nem haladhatja meg. Ha a meglévő építmények lebontásra kerülnek, a telket beépítetlen teleknek kell tekinteni és a vonatkozó építmény magassági előírásokat kell érvényesíteni.

Építés – beépítési mód, telekméret

(1) A beépítési mód és telekterület a PÉSZ 1/a,b sz. táblázata szerint –beépítési mód: oldalhatáron álló –újonnan kialakítható építési telek méretei: –szélessége * sarok elhelyezkedés esetén legalább 18m * egyéb elhelyezkedés esetén legalább 16 m –mélysége legalább 35 m –területe legalább 900 m2

Pécs Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Pécs Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének megállapításáról szóló 46/2009. (12.21.) rendelete a módosító 27/2010.(IX.20.) és 18/2011. (IV.27.)önkormányzati rendeletekkel egységes szerkezetben.

Figyelem! 140 MB méret

Ha tetszik, tegye közzé máshol is!